Encargo Fiduciario de Administración de Preventas

Esquema fiduciario mediante el cual se vinculan potenciales compradores de un proyecto de construcción (vivienda, oficinas, locales) para la inversión de sus aportes en encargos fiduciarios individuales, durante el término definido para alcanzar el punto de equilibrio del proyecto determinado por el constructor.

Una vez alcanzado el punto de equilibrio en un plazo determinado, la fiduciaria entrega los recursos al constructor cuando éste aporte toda la información necesaria o, en caso contrario, devuelve los recursos a cada aportante junto con los rendimientos.

Fideicomiso de administración de inmuebles - Parqueo

Esquema fiduciario mediante el cual se transfiere un bien inmueble a un patrimonio autónomo con el fin de que este mantenga la titularidad jurídica del mismo mientras se lleva a cabo el desarrollo de un proyecto inmobiliario. 

A través de un esquema de parqueo se puede llevar a cabo la consolidación de varios predios para el desarrollo de un proyecto, entre otros. 

Fiducia Inmobiliaria Completa

Esquema fiduciario mediante el cual a través de un patrimonio autónomo se consolida el desarrollo completo de un proyecto inmobiliario. 

El patrimonio autónomo es el propietario del lote, registra las mejoras, administra los recursos para el desarrollo del proyecto, realiza los pagos y finalmente escritura las unidades resultantes. 

De igual forma, si aplica, la fiduciaria otorga las garantías que requiera la entidad que financia el proyecto (hipoteca). 

Fiducia de Administración de Tesorería y Fuente de Pago

Esquema fiduciario mediante el cual a través de un patrimonio autónomo se administran los recursos líquidos de un proyecto inmobiliario, incluyendo los desembolsos del crédito constructor. 

Si aplica, de acuerdo con la aprobación de la entidad financiera, la Fiduciaria como vocera del Fideicomiso recibe de parte del Fideicomitentes los recursos de los adquirentes del proyecto, que constituyen la fuente de pago para atender el servicio de la deuda. 

La fiduciaria verifica la destinación de los recursos, mediante control aplicado a los pagos que efectúa, con el visto bueno del perito designado por la entidad financiera.

Derechos y Obligaciones del cliente: 

• Los derechos y obligaciones de los clientes quedan pactados en el contrato que se suscribe entre la fiduciaria y el cliente, los cuales son acordes a las características de la fiducia inmobiliaria y a las que apliquen por ley. 

Mecanismo de cancelación del producto: 

• En el clausulado del contrato de fiducia se regulan las condiciones de terminación de éste. 

Tarifas o precios del producto: 

Las tarifas del producto son convenidas contractualmente entre la fiduciaria y el cliente y dependen de las características de cada tipo de negocio. A todas las comisiones se les aplica el impuesto al valor agregado (IVA) conforme lo establecido en las normas tributarias vigentes.